Scheiden is al vervelend genoeg. Toch zult u samen beslissingen moeten nemen over uw gezamenlijke koopwoning. Kiest u ervoor om uw huis te verkopen of wil een van u in de woning blijven? En wat zijn dan de financiële gevolgen?
Huis verkopen: overwaarde of restschuld
Als de woning van u beiden is, deelt u na de verkoop uiteraard de opbrengst, na aftrek van de gemaakte kosten. Is wat het huis oplevert meer dan de hypotheekschuld, dan is er sprake van overwaarde. Als u beiden voor de helft eigenaar bent, dan heeft u ieder recht op de helft van de overwaarde. Wilt u binnen drie jaar een ander huis kopen, dan moet u hiervoor wel uw eigen overwaarde gebruiken. Anders heeft u over dit bedrag geen recht op hypotheekrenteaftrek.
Is uw woning minder waard dan de hypotheekschuld, dan spreekt men van onderwaarde of restschuld. Ook dit bedrag moet u samen delen. U heeft de mogelijkheid om de rente over deze schuld vijftien jaar als aftrekpost op te voeren.
De ander uitkopen
Wil een van u graag in het huis blijven wonen? Degene die blijft betaalt de ex-partner die het huis verlaat dan een uitkoopsom. Om dit bedrag vast te kunnen stellen moet de verkoopwaarde van het huis bepaald worden en het saldo dat overblijft na aftrek van de hypotheek. De persoon die in de woning blijft wonen kan voor de uitkoop van de ex-partner eigen geld gebruiken of de hypotheek verhogen.
Leg ons uw situatie voor
Vanwege de grote financiële gevolgen van een scheiding is het vaak verstandig om de hulp van een specialist in te roepen. Zoekt u een ervaren en betrokken advocaat in Den Haag of in een plaats in uw regio, neem dan contact met ons op via ons formulier. Na een gratis kennismakingsgesprek kunt u beslissen of u van de diensten van deze advocaat gebruik wilt maken.
Geef een reactie